白州の物件２×６
先日現場に行ってきました。
基礎・建方・屋根・外部建具・内部断熱ボード張りも終わり、内部木工事を行なっていました。
屋根の洋瓦がすごく綺麗でした。

甲州市の２×６
三月終わりに農転の許可が下りました。結構時間がかかりました。
この物件はキョウダイで建築をするので、２件同時に床版の占用申請と確認申請を行いました。
多少訂正がありましたが無事許可が下りました。
一軒目は農転が終わる前に実施設計も完了。
二軒目は契約が遅かったので、確認申請後実施設計を行い、無事納品しました。
これから、基礎工事に入ります。完成が楽しみです。

公共の水路が敷地に食い込んでいることが発覚しました・・・。
私もはじめは気が付きませんでした。
隣地境界に壁を造るので、今回分筆した時のデータと公図から復元しました。
復元していたら、境界が水路の中に・・・驚きました。
機械のデータが間違っているのかと思い再度確認し、再測をしたら水路の中だったので、
公図と現場を合わせて確認したら、水路が敷地の中に食い込んでいました。
どうしたらこんな事が起きるのか不思議です。
この土地は、道路拡幅で水路を付替えをしています。
当時の施工・測量が悪いのか！買収時の登記が間違っているのか？何が原因なんでしょう！！
今役所と話をしています。市町村合併前の拡幅工事なので、どの様な結果が出るのでしょうか・・・。
土地を購入に際しては気をつけて下さい。









福島除染図面
三月半ばで完了しました。私は100件ぐらいお手伝いできました。
本業務の合間で、少しづつ作業を行いました。
復興の為、少なからずお役に立てることができて良かったです。
担当の方と電話で打合せするだけでしたが、いい出会いができました。
専門学校の友人にも感謝です。

車庫増築・宿泊施設の物件
三月半ばより、基礎工事が始まりました。
予算の関係で、図面通りには施工が行われていませんでした。
基礎も大幅の変更。問題はコンテナの重量です。一つ2.5トンもあります！
あの基礎で大丈夫かな？不安です。配筋も確認できず！
掘削後、現場に行ったら型枠が外されていて完成状態・・・絶句でした！
養生期間は？・・・。まだ寒い時期にもかかわらず！こんな施工で大丈夫なのか？
壁が２×４、小屋組が在来工法に変更されていました・・・大丈夫なのでしょうか？
相談も無く、変更された事は残念ですし、設計を無視して施工を行っていることも残念です。
問題は地震などで何かあった時です。その時は施工者に責任をとって頂くしかありません。
変更が多すぎて、構造図を書く必要があったのか疑問です。
設計料(図面料)無駄だったかなと思う状況でした。
最終的には、施主さんの思い描く結果になって頂けたら良いなと思います。
浴場の基礎が完成し、コンテナも基礎の上に据え付けられ、内装・設備も完成しました。
現在は、ガレージの基礎の施工と小屋組の刻みなどを行なっています。
引き続き、現場を確認していきたいと思います。







 

甲州市の２×６
役所廻りと現場調査をしてきました。
まだ、雪が残っていて敷地の周りの構造物と景観しか見れませんでした。
境界と隣地の構造物、宅地と隣地の高さ、前面道路の構造と幅員を計測しました。
ここは農地なので、農地を宅地に変更する農地転用許可が必要になります。
あと農業振興地域になるので、農振除外申請も必要になります。少し手間がかかります。
農転が終わるまで建築確認は出せませんので、すぐに対応できるように、図面・書類を進めておこうと思います。

専門学校時の友人から、ＣＡＤ作図の依頼を頂きました。
専門学校時の友人の友人からの依頼で、福島の除染を行う為の元になる資料作成業務です。
何百件と作業量も多く、他の仕事と平行に進める事になるので、作業予定をちゃんと立てなければなりません！
相手側との打ち合わせを確り行わないと、色々な方に迷惑をかけてしまうので大変な仕事です。
遠く離れた山梨から、復興の為少なからずお役に立てることができて嬉しいです。










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白州の物件２×６
11月の終わりに白州の物件のお話を頂き、
現場調査を兼ねて、敷地分割の境界杭打ちから始まりました。
測量図があり、現地に杭が復元されていたので楽な作業でした。
役所等への事前調査・法務局調査等をこない、地目が山林でしたので伐採届をまず先に提出し、
建築計画届・景観計画区域内行為届を提出。届受理後、浄化槽設置届と建築工事届を提出しました。
実施設計(構造図(各伏図)・構造計算・断面などの各詳細図等)今回は15枚程度描きました。
無事に何事もなく、年内に納める事ができました。
現場調査時の写真と伐採中の写真です。これから基礎工事と建方が始まります。

車庫増築・宿泊施設の物件
12月の初めに、車庫兼バスルームと無許可で建てた小屋の工事届の依頼を頂き、
現場調査をし、市役所に事前相談へ行きました。
今回のケースは初めてだったので、大丈夫なのかすごく不安でした・・・。
まずコンテナで許可されるのか？既にコンテナが設置してある。無許可の小屋。
どれをとっても、普通ありえないケースでした。これは絶対、始末書のケースだと思いました。
しかし、無許可で建てた方はかなり前だったので、各届等・始末書も不要でホットしました。
コンテナの方も屋根・壁など施工する前だったので、建築計画届と建築工事のみで問題なく受理して頂きました。
事前相談していたのが良かったのか！提出の次の日には許可が下りました。ビックリしました。
これで、車庫とバスルームの増築は可能になりました。
現場調査の時、お施主さんから小屋を簡易宿泊施設にコンテナのバスルームを浴場にしたいとの計画があり、
行政書士さんと話を進めているいますとの話を聞いていました。
まだ、先の話かなと思っていたら、ドンドン話が進んで、保健所へ行政書士さんと事前相談へ行きました。
お施主さんの為に私と行政書士さんで、各担当の役所へ出向き色々相談させて頂き、現状の建物では構造面で
かなり厳しく、構造的に安全性が保つことができなければ、宿泊施設は開くことはできないとの結論になりました。
この旨をお施主さんに説明しました。まだ宿泊施設計画を進めるのか断念するのかは解りません。
宿泊施設計画が、お施主さんの望む形で進み、実現して欲しいです。楽しみです。











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